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该出手时就出手,切勿因小失大
来源: | 作者:pmo2c34de | 发布时间: 2017-01-03 | 2392 次浏览 | 分享到:
拍卖会,买家如何用最理想价位竞得标的?由于近几年“司法拍卖”的普及,越来越多的个人、企业开始关注“司法拍卖”。拍卖会参加的人数也在不断增加,标的成交价也屡破新高,如何把握参拍时机,用最合适的价位拍到理想标的呢,我们给您支支招

拍卖会,买家如何用最理想价位竞得标的?由于近几年“司法拍卖”的普及,越来越多的个人、企业开始关注“司法拍卖”。拍卖会参加的人数也在不断增加,标的成交价也屡破新高,如何把握参拍时机,用最合适的价位拍到理想标的呢,我们给您支支招
 


案例一:宝山区逸仙路1238弄33号1301室 (144.32㎡)


拍卖信息


       轮拍次数             起拍价格                 竞买人数               成交情况


        一拍                    482万元                   0人                   流拍


        二拍                    386万元                   0人                   流拍


        三拍                    320万元                   12人                  410万成交



拍卖会结果:

          标的三拍起拍价为320万元!!!成交价格为410万元!!!溢价90万元!!??相对于二拍起拍价也高出24万元!!!这是为什么呢??


 


 


原因分析:


         宝山区逸仙路1238弄33号1301室为优质标的,从意向竞买投资角度去想,都想以三拍最低折扣价竞得标的,但他们忽略了三拍虽然起拍价低,但是由于市场房价逐步上涨(如图所示),导致竞买人数随之增多,竞买人心里价位也随之提高。最终导致竞拍价格远远超出心理预期价位,大多数竞买人都表示错失机会。
 

  
       我们告诉您,您想的问题也是别的竞买人考虑的问题,如何掐准时间取胜,要理性分析市场行情,合理掌握竞买时机,想拍就拍,该出手时就出手,切勿因小失大。

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